Кардинальные изменения, происшедшие в экономическом и социальном укладе России за годы реформ, вызвали потребность в использовании таких
В отношении появления закладной В.А. Белов абсолютно точно заметил: «Нынешняя российская закладная — вещь и вправду весьма «новаторская», причем новаторство это довольно сомнительного свойства» 2 .
Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной является именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства или залога на имущество, обремененное ипотекой.
Цель данной работы – раскрыть понятие закладной, рассмотреть особенности регистрации владельца закладной. Для достижения данной цели необходимо выполнить следующие задачи:
исследовать систему законодательства, регламентирующего гражданско-п
- сформулировать понятие закладной и определить ее место в гражданско-правовом институте ценных бумаг;
- выявить особенности отношений, связанных с выдачей закладной, переходом прав на закладную;
- рассмотреть процедуру регистрации владельца закладной;
- провести анализ процесса изменения
содержания закладной и аннулирование закладной; - определить основные проблемы, которые возникают при применении закладной.
Объектом исследования являются гражданские правоотношения, складывающиеся по поводу выдачи и обращения за государственной регистрации закладной и сделок с ней.
Гражданско-правовые особенности договора об ипотеке
... и законодательства об ипотеке. Полны противоречий нормы, регулирующие порядок передачи прав по закладной, регистрации договора об ипотеке. Несмотря на недостатки Федерального Закона "Об ипотеке", частично обусловленные политическими ... с данной главой, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке", ...
Настоящая работа является одним из первых комплексных исследований в области гражданско-
Теоретическое и практическое значение исследования заключается в том, что выводы, сделанные в отношении российского законодательства о закладной, а также приведенные предложения автора, могут быть использованы для совершенствования действующего законодательства и практики его применения.
-
Понятие закладной
Практическое значение закладной состоит в том, что она не только упрощает, но и ускоряет оборот недвижимости.
В ст. 13 №102-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 сформулированы следующие основные положения о закладной:
- права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Законом «Об ипотеке»;
- закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
а) право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства;
- б) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Составление и выдача закладной не допускаются, если:
1) предметом ипотеки являются:
- предприятие как имущественный комплекс,
- леса,
- право аренды имущества,
перечисленного в настоящем подпункте;
2) ипотекой обеспечивается денежное
Закон прямо указывает, что обязательными лицами по закладной являются:
- должник по обеспеченному
ипотекой обязательству; - залогодатель.
Между тем закладная по общему
По смыслу абз. 3 п. 5 ст. 13 «Закона» допускается: передача прав закладной; залог закладной.
Особенности передачи прав по закладной заключаются в следующих узловых моментах:
- Передача прав по закладной осуществляется путем совершения на ней передаточной надписи в пользу другого лица (владельца закладной) и передачи закладной этому лицу;
- В передаточной надписи должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому передаются права по закладной. Передаточные надписи на закладной, не содержащие такого указания (бланковые передаточные надписи), считаются ничтожными;
- Передаточная надпись должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой — владельцем закладной, названным в предыдущей передаточной надписи;
- Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу прав по обеспеченному ипотекой обязательству;
- Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Следовательно, закладная удостоверяет право ее держателя на получение исполнения денежного обязательства, обеспеченного залогом недвижимости. Здесь трудно не согласиться с тем, что данное право в любом случае будет носить обязательственный характер.
Страховой договор и страховое обязательство в гражданском праве России
... договор основывается на обязательствах по оказанию финансовых услуг. Цель курсовой работы: проанализировать правовые особенности ... отношений — от заключения договора и до исполнения обязательства основной фигурой — страховщиком. Договор как основание для возникновения страхового обязательства ... собой юридический факт, с которым нормы права связывают возникновение, изменение и прекращение гражданских ...
Исходя из определенных выше параметров, закладная удостоверяет такие права ее законного владельца, как право кредитора на получение исполнения по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залогодержателя на предмет данной ипотеки.
-
Содержание закладной
Рассмотрим понятие обязательных реквизитов и формы ценной бумаги. Как и любой другой ценной бумаге, закладной присущи определенные обязательные реквизиты и определенная форма. При этом, в соответствии со ст. 144 ГК РФ, отсутствие обязательных реквизитов закладной, как ценной бумаги, или несоответствие закладной установленной для нее форме влечет ее ничтожность.
Закладная должна содержать сведения об обременениях, установленных в отношении
Закладная, будучи строго формальным документом, должна содержать подпись лица, ответственного по нему. При этом если залогодатель и должник по обеспечиваемому ипотекой обязательству совпадают, на закладной проставляется только одна подпись, а если они не совпадают, закладную, помимо залогодателя, должен подписать и должник по обеспеченному ипотекой обязательству.
Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию
1) слово «закладная», включенное в название документа;
2) имя залогодателя и указание места его регистрации либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель — юридическое лицо;
3) имя первоначального
4) название кредитного договора или иного денежного обязательства,
Фз об ипотеке залоге недвижимости
... В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав ... об ипотеке 1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. 2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием ...
5) имя должника по обеспеченному
6) указание суммы обязательства,
7) указание срока уплаты суммы
8) название и достаточное для
9) денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в
10) наименование права, в силу которого
11) указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного
12) подпись залогодателя, а если он является третьим лицом, также и
13) сведения о государственной регистрации ипотеки;
14) указание даты выдачи закладной
Документ, названный «закладная», в котором, тем не менее, отсутствуют какие-либо данные из вышеназванного перечня, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному
Однако, несмотря на то, что Закон об ипотеке предусматривает лишь четырнадцать обязательных реквизитов закладной как ценной бумаги, стороны договора об ипотеке в соответствии с п. 2 ст. 14 Закона могут по своему усмотрению включить в закладную любые иные сведения, в дополнение к перечисленным в п. 1 ст. 14 и не противоречащие им. Так, в п. 1 ст. 14 не предусмотрено, что закладная должна содержать дату и место ее составления, однако стороны могут восполнить этот пробел, самостоятельно включив такую информацию в закладную. Но согласно Инструкции (п.49, 50) регистрирующий орган обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней следующих сведений о:
Покупка квартиры через ипотеку
... установлена ипотека по данной закладной; 10) наименование права, в соответствии с которым имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это имущество, с. указанием номера, даты и места регистрации, а ...