Дипломная работа договор ипотеки

Дипломная работа

Итак, современная государственная жилищная политика должна наряду с прежней ориентацией на нужды социально незащищенных групп населения сделать новый акцент на решении жилищных проблем основной части работающего населения, располагающего средними доходами, накоплениями и имеющими жилье в собственности в результате бесплатной приватизации. Основным способом решения жилищной проблемы для этой части населения является долгосрочное ипотечное жилищное кредитование.

Доступность жилья, то есть способность граждан приобретать жилье в собственность за счет своих и заемных средств, в существенной мере характеризует уровень развития общества. Недостаточный платежеспособный спрос населения, отставание реальных доходов от цен на жилье, нестабильность получаемых доходов — все эти факторы отрицательно сказываются на возможностях граждан приобретать жилье даже с помощью ипотечного кредита. Одним из ключевых требований создаваемой системы долгосрочного жилищного ипотечного кредитования является обеспечение доступности ипотечных кредитов для населения не только с высокими, но, прежде всего, со средними доходами. При этом система ипотечного кредитования должна носить рыночный, а не дотационный характер, быть полностью прозрачной и понятной всем участникам процесса ипотечного кредитования.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) составило портрет среднестатистического заемщика ипотеки в России. Интересно, что, по данным Агентства, средний возраст россиянина, взявшего ипотечный кредит, составляет 35 лет. Получается, что ипотеку берут отнюдь не «молодые семьи»: людям приходится сначала более или менее встать на ноги, достичь чего-то в карьере и накопить денег, а уж потом думать о приобретении жилья. Что в общем-то не удивительно, ведь первый взнос по ипотечному кредиту — достаточно большая сумма даже при покупке так называемого жилья экономкласса.

Специалисты также подсчитали, что средний доход типичного заемщика составляет около 20 тысяч рублей в месяц. А средний месячный платеж по кредиту — 7,15 тысячи руб. Вроде все правильно. Размер ежемесячных выплат не превышает 40% от заработка заемщика. Однако не надо забывать, что эта цифра средняя по России, а вот в отдельных регионах ситуация может быть совсем иная. Если посчитать те же данные для самого дорогого российского города — Москвы, то платежи будут уже намного выше. При покупке той же однокомнатной квартиры и сроке кредита в 20 лет, москвичам придется платить не меньше 35 тысяч рублей в месяц! Если увеличить срок кредитования до 30 лет, сумма упадет до 30 тысяч, но и платить тогда придется до самой пенсии. А средний размер пенсий в столице не превышает 4 тысячи рублей. Получается, зарплата среднего московского пользователя ипотеки должна быть не ниже 75 тысяч рублей.

41 стр., 20317 слов

Использование государственных программ ипотечного жилищного кредитования в РФ

... и правовые основы ипотечного жилищного кредитования. Вторая глава посвящена развитию ипотечного кредитования в России, рассмотрены государственная программа жилищных проблем молодых и региональная программа социальных работников. В третьей главе приведены основные направления государственного регулирования ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге. Глава ...

Нормативно-правовые акты:

1.Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).

2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Российская газета. 1994. 08 декабря. (с последующими изменениями и дополнениями).

3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Российская газета. 1996. 06 февраля. (с последующими изменениями и дополнениями).

4.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ // Российская газета. 2001. 28 ноября. (с последующими изменениями и дополнениями).

5.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 07.08.2000, N 32, ст. 3340. (с последующими изменениями и дополнениями).

6.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Российская газета..2005. 12 января. (с последующими изменениями и дополнениями).

7.Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ // Российская газета. 2002. 27 июля. (с последующими изменениями и дополнениями).

8.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета. 1998. 22 июля. (с последующими изменениями и дополнениями).

9.Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». Российская газета. 1998. 02 июня. (с последующими изменениями и дополнениями).

10. Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» // Российская газета,. 2004. 25 августа. (с последующими изменениями и дополнениями).

11.Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» // Российская газета. 2006. 31 декабря. (с последующими изменениями и дополнениями).

12.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета. 2004. 31 декабря. (с последующими изменениями и дополнениями).

13.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 1997. 30 июля. (с последующими изменениями и дополнениями).

31 стр., 15464 слов

Процессуальные особенности производства по делам о несостоятельности ...

... выступают общественные отношения, регулирующие процессуальные аспекты рассмотрения дел о банкротстве в арбитражных судах Российской Федерации. Предметом рассмотрения выпускной квалификационной работы выступают нормы гражданского и арбитражного процессуального законодательства, регламентирующие институт банкротства в арбитражных судах Российской Федерации, а так же основные ...

14.Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» // Российская газета. 2002. 02 ноября. (с последующими изменениями и дополнениями).

15.Федеральный закон от 25.02.1999 N 40-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» // Российская газета. 1999. 04 марта. (с последующими изменениями и дополнениями).

16.Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. N 2872-1 «О залоге» // Ведомости СНД и ВС РФ. 1992. N 23. Ст. 1239; СЗ РФ. 2009. N 1. Ст. 14. (с последующими изменениями и дополнениями).

17.Постановление Правительства РФ от 07.11.2005 N 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» // Российская газета. 2005. 16 ноября. (с последующими изменениями и дополнениями).

18.Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011 — 2015 годы» // Собрание законодательства РФ, 31.01.2011, N 5, ст. 739. (с последующими изменениями и дополнениями).

19.Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» // Российская газета. 2007. 19 декабря. (с последующими изменениями и дополнениями).

20.Постановление Правительства РФ от 17.11.2005 N 686 «Об утверждении Правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения» // Российская газета. 2005. 23 ноября.

21.Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (вместе с «Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», «Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации») // Собрание законодательства РФ, 17.01.2000, N 3, ст. 278.

22.Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 17.01.2000, N 3, ст. 278.

23.Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // Вестник ВАС РФ. 2009. N 11.

24.Бюджетное послание Президента Российской Федерации Федеральному Собранию от 25.05.2009 «О бюджетной политике в 2010 — 2012 годах»: // Парламентская газета. N 28. 2009.

25.Приказ Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 N 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества». Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. N 27.

Научно-правовая литература:

[Электронный ресурс]//URL: https://ddmfo.ru/diplomnaya/dogovor-ipoteki/

26.Аббасов Т.О. Ипотечное жилищное кредитование: понятие и место в системе финансового права // Банковское право. 2011. N 4.

33 стр., 16396 слов

Нормативно-правовое регулирование накопительно-ипотечной системы ...

... военной безопасности России. Глава 1. Сущность и принципы построения системы жилищного обеспечения военнослужащих, .1 История развития системы жилищного ... Российской Федерации, где жилье дороже, чем в других регионах страны: Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Ленинградская область и Калининградская область. Острота жилищного ... военнослужащим возможности реализации права на жилище на ...

27.Aбрaмoвa E.Н. Грaждaнскoe прaвo М.: РГ-Прeс, 2010.

28.Бевзенко Р.С. Комментарий судебной практики разрешения споров по договору ипотеки. М.: Статут, 2008.

29.Бeссoнoв В.A. Грaждaнскoe прaвo. М.: Фoрум Инфрa-М, 2010.

30.Буров В.С. Об укреплении гарантий защиты прав и законных интересов кредиторов ликвидируемых юридических лиц по обязательствам, обеспеченным залогом // Законодательство и экономика. 2011. N 2.

31.Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Нотариус. 2009. N 1.

32.Гаджиев М.Г. Совершенствование финансового механизма системы ипотечного жилищного кредитования в России: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук по специальности 08.00.10 — «Финансы, денежное обращение и кредит». Москва, 2007.

33.Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. М.: Статут, 2008.

34.Гoнчaрoв A.A., Мaслoвa A.В. Грaждaнскoe прaвo. Курс лeкций. М.: Вoлтeрс Клувeр, 2010.

35.Гражданское право: Учебник. Т. 1. 5-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК_Велби, 2009.

36.Грачев И. Они нам помогут // Квартирный ряд. 7 — 13.04.2005.

37.Гришаев С.П. Ипотека на современном этапе. Комментарий законодательства // СПС КонсультантПлюс. 2009.

38.Гришаев С.П. Комментарий к Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2010.

39.Гусева Л.Л. Ипотечное страхование как элемент системы правового регулирования ипотечной деятельности // Юридический мир. Общероссийский научно-практический правовой журнал. 2008. N 11(143).

40.Донцова Ю. Ипотека: брать или не брать // ЭЖ-Юрист. 2011. N 22.

41.Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юрид. лит., 1975.

42.Казакова Е.Б. Возможности и перспективы российского ипотечного кредитования // Российская юстиция. 2011. N 2.

43.Пашов Д. Государственный жилищный ипотечный банк в Национальном проекте по жилью // Право и политика. 2005. N 3.

44.Пашов Д. Жилищное ипотечное кредитование в системе социальной поддержки // Аграрное и земельное право. 2005. N 7.

45.Петрова Н.Ф. Участие должника в договоре поручительства // Журнал российского права. 2009. N 4.

46.Покопцева Е.Б., Никишина Т.И., Казейкин В.С. Как купить квартиру. Ипотека в России. М.: Вершина, 2004.

47.Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. В.С. Ема. М., 2002.

48.Руденко Е.Ю. Жилые помещения как предмет ипотеки и особенности регулирования возникающих в связи с ипотекой отношений: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук по специальности 12.00.03 — «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право». Краснодар, 2009.

49.Русецкий А.Е. Государственная регистрация ипотеки: Научно-практическое пособие. М.: Юстицинформ, 2009.

50.Сокол П.В. Ипотечное жилищное кредитование: некоторые проблемы правового регулирования // Адвокат. 2007. N 3.

51.Сологуб А. На чем споткнулась ипотека? // Росбалт (19.11.2004).

52.Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 т. Том 2. Российское гражданское право В 2 томах Том 2 Обязательственное право. М. Статут, 2011.

29 стр., 14407 слов

«Ипотечное жилищное кредитование и пути его совершенствования» Студент

... в том, что сделанные в работе выводы могут быть использованы для совершенствования ипотечного жилищного кредитования и путей его становления, как в исследуемом коммерческом банке, так и в любом ... Жилищный кодекс РФ кодекс РФ кодекс РФ Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Федеральный закон «О банках Федеральный закон «О государственной и банковской деятельности» регистрации прав ...

53.Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Кн. четвертая. М.: Статут, 2004.

54.Хуснетдинова Л.М. Ипотечное жилищное кредитование — механизм обеспечения доступным жильем основной массы населения Российской Федерации // Семейное и жилищное право. 2010. N 5.

55.Хуснетдинова Л. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации // Жилищное право. 2010. N 7.

56.Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. 2002. N 2.

57.Чaусскaя O.A. Грaждaнскoe прaвo: учeбный курс. М.: Эксмo, 2010.

58.Шабалин Ю.В. Особенности ипотечного кредитования в Российской Федерации // Правовые вопросы строительства. 2006. N 2.

59.Яруллина Г.Р. Развитие региональной системы ипотечного жилищного кредитования: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук по специальности 08.00.10 — «Финансы, денежное обращение и кредит». Санкт-Петербург, 2006.

Электронные ресурсы:

60.Сайт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. http://www.ahml.ru. Дата обращения июнь 2012.

61.Сайт Национального агентства финансовых исследований. . Дата обращения июно 2012.

62.Официальный сайт Росгосстраха. http:/www.rgs.ru/rus. Дата обращения июнь 2012.