Договор купли-продажи

Курсовая работа

Действующее гражданское законодательство уделяет большое внимание регулированию договорных отношений, в том числе в коммерческой области. Общим положениям о договоре посвящены тридцать три статьи первой части ГК РФ, отдельным договорам – шестьсот статей второй части кодекса. На отдельные виды договоров распространяются также общие положения о сделках, об обязательствах, о сроках, о гражданско-правовой ответственности, об обычаях делового оборота.

Каждый договор имеет определенную экономическую цель, регулируется определенными нормативными документами, основан на товарно-денежных отношениях и правовом равенстве сторон, оснащен механизмом имущественной ответственности. Односторонний отказ от исполнения договора допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Природа договорных отношений полностью соответствует сущности предпринимательской деятельности, самостоятельной и осуществляемой на свой риск.

Договор купли-продажи является древнейшей формой товарно-денежных отношений. Его основная экономическая цель – поступление в хозяйство покупателя на праве собственности того или иного необходимого ему имущества. Основной экономический процесс товарообмена давно приобрел правовую форму договора. Сплав экономики и права придал древнейшей форме человеческой деятельности новое качество. Возникла экономико-правовая модель цивилизованного согласования противоречивых интересов продавца и покупателя. По своей сущности эта модель проста и универсальна, но в своем развитии вместе с развитием рыночных отношений она приобрела множество модификаций.

Договор купли-продажи регулируется нормами гражданского, земельного, международного частного права. Его элементы встречаются и в других договорах (аренды, подряда).

По действующему гражданскому законодательству куплю-продажу можно рассматривать как древо, от которого «отпочковались» другие гражданско-правовые договоры.

Сфера применения договора купли-продажи чрезвычайно широка. Он связан с удовлетворением разнообразных потребностей граждан и юридических лиц и потому совершается ежедневно и ежечасно в массовом масштабе в магазинах, на базарах, на биржах и аукционах, им опосредуются снабжение оптовой и розничной торговли, энергоснабжение, внешнеторговая деятельность. В форме такого договора осуществляется приватизация государственной и муниципальной собственности.

Правовая и социально-экономическая ценность договора купли-продажи заключается в том, что он является юридическим основанием для перехода права собственности от одного субъекта к другому и потому выступает как необходимый элемент предпринимательской и коммерческой деятельности. Реализация этого договора связана с правомочием собственника распоряжаться своим имуществом по собственной воле и в своих интересах как для удовлетворения своих потребностей, так и для получения прибыли.

4 стр., 1753 слов

Арендные операции: понятие, виды. Условия арендного договора ...

... договор аренды машин и оборудования, купленных арендодателем для арендатора с целью их производственного использования, при сохранении права собственности на них за арендодателем на весь срок договора. Сущность лизинга сводится к виду ...

Основной целью данной работы является всестороннее изучение договора купли-продажи, его содержания и основных элементов.

Для достижения основной цели работы представляется необходимым решение следующих ее задач :

  • Рассмотреть понятие и варианты классификации договоров купли-продажи;
  • Изучить права и обязанности сторон рассматриваемого договора, а также их ответственность в случае нарушения своих обязанностей;
  • Проанализировать содержание договора купли-продажи — его основные условия и другие элементы.

Глава 1. Понятие и виды договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 1454 ГК РФ).

Такой общей формулой определяется сущность отношений купли-продажи.

К отдельным видам договора купли-продажи относятся договоры розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, договоры контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

Такая дифференциация порождена объективными причинами: сферой применения и экономическими целями данного вида договора либо природой его объекта.

Договор розничной купли-продажи обслуживает потребности граждан, не связанные с предпринимательской деятельностью (личный, домашний обиход).

По договору поставки товары поступают для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним использованием. Поставкой товаров для государственных нужд удовлетворяются потребности Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи: вещи, включая деньги и ценные бумаги, имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага. Все эти объекты гражданского права могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей применяются положения ст. 454 ГК РФ, если законом не установлены специальные правила. Особенности продажи имущественных прав могут вытекать из их содержания или характера. Значительными особенностями обладают такие объекты купли-продажи, как недвижимость и предприятие. Это порождает два самостоятельных вида договоров: договора продажи недвижимости и договора продажи предприятия (ст. 549 и 559 ГК РФ).

Положения, общие для всех видов договоров купли-продажи, закрепляются и регулируются ст. 454-491 ГК РФ, понятия и особенности отдельных договоров купли-продажи определяются ст. 492-566 ГК РФ.

В юридической литературе отсутствуют научные подходы к пониманию договора, который нередко отождествляется со сделкой или с правоотношением. Подобные взгляды неточны и ведут к непониманию сущности договора и его роли в юридической организации жизнедеятельности людей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл.9 ГК РФ. Однако это законодательное положение не означает тождества договора и сделки. Сделка может представлять собой единичное одностороннее действие лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В отличие от этого договор всегда состоит из группы юридических действий и предполагает наличие двух или большего числа договаривающихся лиц.

4 стр., 1801 слов

Оценка и порядок продажи имущества должника

... Продажа имущества должника – ключевой момент процедуры конкурсного производства. При исследовании порядка составления конкурсным управляющим плана продажи имущества должника, ... и подлежит периодической оценке, а качественный характер ... договорам (действует, так называемый, принцип «домино»). Во-вторых, установление неоплатности должника ... выполнении кардинальных изменений прав собственности, систем ...

Договор купли-продажи, как и сделка, служит источником возникновения прав и обязанностей (ст.8 ГК РФ).

Взаимные права и обязанности двух или большего числа лиц образуют содержание правоотношения. Однако роль договора в качестве основания возникновения правоотношений неизмеримо выше, чем у отдельных сделок. Подавляющее большинство обязательств в гражданском праве возникает исключительно из договоров, только из договоров возникают обязательства торгового оборота. Приравнивание договора к сделке или правоотношению ведет к игнорированию всего содержательного богатства договоров, к отказу от использования возможностей договора в правовом регулировании торгового предпринимательства и иных сфер деятельности.

Особенности купли-продажи отдельных видов товаров установлены как самим ГК (например, ст. 497, 499), так и другими законами (например, Федеральным законом от 13.12.94 «О поставках продукции для федеральных государственных нужд») или иными правовыми актами (например, Правилами продажи товаров по образцам, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.07.97).

Эти особенности могут касаться, в частности:

  • формы договора (договор купли-продажи недвижимости должен иметь письменную форму – см. 131, 163, 550, 560 ГК);
  • необходимости его регистрации (при продаже предприятия – ст. 131, 164, 560 ГК);
  • момента перехода права собственности к покупателю (при продаже товаров в кредит – ст. 488 ГК);
  • состава сторон (при продаже по конкурсу);
  • процедурных моментов (например, заключение договора на аукционе, на бирже – см.

ст. 447-449 ГК).

Общее правило состоит в том, что передача товара, переход права собственности и уплата цены происходят одновременно. Однако ГК знает много исключений из этого правила.

Купля-продажа резко отграничивается от мены (ст. 567 ГК), где покупатель не платит за товар денежную сумму, а передает другой товар (работу, услугу).

Договором купли-продажи оформляются операции по экспорту-импорту, и тогда этот договор регламентируется не только национальным российским правом, но и международными договорами и конвенциями. Наибольшее значение имеют Венская конвенция 1980 г. и ИНКОТЕРМС- 1990 – свод правил по толкованию торговых терминов, прав и обязанностей торговых партнеров. ИНКОТЕРМС – 1990 содержит толкование тридцати типов договоров купли-продажи, а в целом во внешнеторговом обороте применяется более ста модификаций этого обязательства.

Глава 2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи

2.1. Стороны договора

Договор купли-продажи – консенсуальный, возмездный, взаимный. Сторонами в нем являются:

  • а) Продавец – граждане, юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие организации), а также граждане-предприниматели. Главное качество продавца – он должен быть собственником вещи (товара).
    19 стр., 9308 слов

    Купля-продажа недвижимости

    ... многих других. 1. Общие положения купли-продажи недвижимости 1.1. Понятие и элементы договора продажи недвижимости По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или ...

    Поскольку договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен это право иметь. Но это общее правило;

  • есть и исключения. К ним относятся случаи, когда продавцом выступает, например, финансируемое собственником учреждение либо казенное предприятие (ст. 297, 298 ГК РФ) или комиссионер (ст.990 ГК РФ);

— б) Покупатель – любое лицо: и граждане (в т.ч. предприниматели), и юридические лица. По общему правилу вещь (товар) переходи в собственности покупателя. Однако и здесь есть исключения: например, комиссионер, покупая по поручению комитента товар по договору купли-продажи с третьим лицом (продавцом), не становится собственником товара (ст. 990 ГК).

В зависимости от того, кто выступает покупателем, различают договор розничной купли-продажи, договор поставки и др.

И продавцом, и покупателем на территории Российской Федерации могут также выступать иностранные юридические лица и граждане, разумеется, с соблюдением норм не только ГК, но и других законов (например, ст. 9,11, 19, 306-310 ГК НК, Закона РФ от 09.10.02 «О валютном регулировании и валютном контроле»).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Для того, чтобы быть правомочным субъектом договора купли-продажи, продавец должен быть собственником вещи, а передача вещи покупателю и оплата ее являются юридическими фактами, необходимыми для приобретения права собственности на проданную вещь.

2.2. Права и обязанности продавца

Основная обязанность продавца – передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи продавец обязан передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные правовыми актами или договором (ст. 456 ГК РФ).

Покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (ст. 463 и 484 ГК РФ).

Важное практическое значение в предпринимательской и коммерческой деятельности имеет правильное определение момента перехода права собственности на проданный товар от продавца к покупателю. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.223 ГК РФ).

Применительно к договору купли-продажи этот момент определяется ст. 458 ГК РФ.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

  • Вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца доставить товар;
  • Предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

В случае, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связан для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Если договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на проданный покупателю товар сохраняется до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товара или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара (ст. 491 ГК РФ).

20 стр., 9537 слов

Договор купли-продажи

... владение покупателю, а покупатель в свою очередь обязан принять данный товар и оплатить его материальной ценностью. Договор купли - продажи является основанием возникновения относительного или обязательственного правоотношения между покупателем и продавцом. Договор купли - продажи создает ...

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (ст. 459 ГК РФ).

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшение цены товара либо расторжения договора, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (ст. 460 ГК РФ).

2.3. Права и обязанности покупателя

К условиям договора купли-продажи ГК РФ относит условия о цене, качестве и комплектности товара, порядке и форме его оплаты, количестве, ассортименте (ст. 467-489 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Если цена договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, то товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Такое правило установлено ст. 424 ГК РФ. Обязанность принять товары и осуществить платеж – основная обязанность покупателя (ст. 485 ГК РФ).

Покупатель должен оплатить товар непосредственно до или после передачи продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Предусмотрена предварительная оплата товара, продажа в кредит, оплата товара в рассрочку (ст. 486 -489 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ст. 488 ГК РФ).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Кроме того, товар должен быть пригоден для целей, для которых товар такого рода обычно используется, или для конкретных целей, о которых продавец был извещен покупателем при заключении договора.

Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим требованиям. По соглашению сторон может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству (ст. 469 ГК РФ).

В целях повышения ответственности продавца за качество продаваемых товаров и для защиты прав покупателей установлены гарантийные сроки, срок годности, а также сроки обнаружения недостатков переданного товара (ст. 471-473, 477 ГК РФ).

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать всем требованиям по качеству в момент передачи покупателю и в пределах разумного срока должен быть пригодным для использования по назначению.

17 стр., 8369 слов

Договор лизинга в Республике Беларусь

... с одной стороны, и правильным применением соответствующих правовых норм - с другой. Практика использования договора лизинга показывает, что в процессе его регулирования есть целый ряд ... арендатору правами - предъявлять претензии продавцу оборудования. В-четвертых, лизингополучателю обычно предоставляется право выкупить объект лизинга по истечении срока действия договора. При этом следует отметить, ...

Законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами может быть определен срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности).

Проверка качества товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи. Проверка должна осуществляться в установленные сроки и с соблюдением обязательных требований. Если порядок такой проверки не установлен в нормативном или договорном порядке, то качество товара проверяется в соответствии с обычаями делового оборота.

Несоблюдение покупателем правил проверки качества товара может привести к значительным, порой невосполнимым убыткам в его хозяйственной сфере.

О нарушениях условий договора купли-продажи в отношении количества, ассортимента, качества, комплектности, тары и (или) упаковки товара покупатель должен известить продавца в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором (ст. 483 ГК РФ).

Если на товар установлен гарантийный срок, то покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Когда на товар установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара.

2.4. Ответственность сторон

Ответственность продавца и покупателя наступает за нарушение существенных условий договора купли-продажи, предусмотренных законом или договором. ГК РФ устанавливает различные формы ответственности сторон: принуждение должника реально исполнить обязательно; взыскание с виновного должника неустойки; возмещение убытков.

Ответственность продавца может наступить при его отказе передать покупателю проданную вещь (ст. 463 ГК РФ), при передаче покупателю товара, обремененного правами третьих лиц (ст. 461 ГК РФ).

Покупатель вправе отказаться от товара при определенных условиях, если продавец не передает или отказывается передать относящиеся к товару принадлежности или документы (ст. 464 ГК РФ).

Отрицательные последствия могут наступить для продавца при нарушении им условий договора о количестве, об ассортименте товара, при передаче некомплектного товара, товара в ненадлежащей таре и (или) упаковке (ст. 466- 468, 482 ГК РФ).

Обязательные требования к качеству товаров предусмотрены Федеральными Законами РФ «О сертификации продукции и услуг» и «О стандартизации». Реализация определенных товаров осуществляется только при наличии сертификата. В договорах должны быть предусмотрены требования о соответствии качества товаром ГОСТам.

При передаче товара ненадлежащего качества или некомплектного условия ответственности продавца регламентируются наиболее детально (ст. 475 – 480 ГК РФ).

Если договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, то продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать обязательным требованиям в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока) (ст.470, 471, 476 ГК РФ).

19 стр., 9165 слов

Договор продажи недвижимости

... исходя из специфики ее предмета, предопределяющей особенности договора купли-продажи недвижимости, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора купли-продажи: договор продажи недвижимости. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. ...

Гарантия качества является дополнительным обязательством продавца. Это обязательство основано на презумпции виновности продавца за наступившее нарушение условий договора о качестве товара. Продавец может быть освобожден от ответственности по обязательству гарантии качества, если докажет отсутствие своей вины и возникновение недостатков товара после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (ст. 476 ГК РФ).

Такая конструкция правовой нормы направлена на защиту прав покупателя, который должен доказать сам факт недостатков товара и предъявить соответствующие требования к продавцу.

При передаче товара ненадлежащего качества покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

  • Соразмерного уменьшения покупной цены;
  • Безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
  • Возмещения своих расходов по устранению недостатков товара.

В случае несущественных нарушений требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

  • Отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
  • Потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим условиям договора (ст. 475 ГК РФ).

Правила, предусмотренные ст. 475, применяются, если Гражданским кодексом РФ или другим законом не предусмотрено иное.

ГК РФ предусматривает последствия передачи некомплектного товара (ст. 480 ).

Комплектность товара устанавливается условиями договора либо обычаями делового оборота.

Договором купли-продажи может быть установлена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте, и обязательство в этом случае считается выполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект (ст. 479 ГК РФ).

При передаче некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

  • Соразмерного уменьшения покупной цены;
  • Доукомплектования товара в разумный срок.

Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, то покупатель имеет право:

  • Потребовать замены некомплектного товара на комплектный;
  • Отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Указанные последствия применяются и в случае нарушения продавцом обязанности передать покупателю комплект товаров, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существу обязательства.

Необходимо отметить, что отрицательные для продавца последствия, предусмотренные ст. 475 и 480 ГР РФ, наступают тогда, когда покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца совершения определенных действий, направленных на защиту своих нарушенных прав.

Однако покупатель не всегда может предъявить продавцу такие жесткие требования. Если продавец, получивший уведомление покупателя о недостатках или некомплектности поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества, доукомплектует товары либо заменит их комплектными, то других отрицательных последствий для продавца не наступает. Такое правило предусмотрено при регулировании договора поставки товаров (ст. 518, 519 ГК РФ).

9 стр., 4277 слов

Договор международного лизинга

... продавец). Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” и Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге трактуют договор лизинга как двухсторонний договор между лизингодателем и лизингополучателем. Содержание договора лизинга ... Договор лизинга позволяет решать важные практические задачи продажи и использования дорогостоящего оборудования, а потому выгоден всем участникам лизинга. ...

Ответственность продавца за нарушение условий договора купли-продажи наступает лишь тогда, когда покупатель выполнил свою обязанность в установленный либо в разумный срок известить продавца о нарушении им условий договора. Если покупатель не выполнил этой обязанности, возложенной на него законом, то продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя, если докажет, что невыполнение этой обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора (ст. 483 ГК РФ).

Требования ст. 483 ГК РФ обязывают предпринимателей учитывать хозяйственные интересы своих партнеров, помнить о взаимозависимости прав и обязанностей в любом договоре и о том, что пренебрежение требованиями законами может повлечь убытки в собственной хозяйственной сфере. Деловая репутация в условиях рыночной экономики – это тоже своеобразный «товар», который может приносить прибыль.

Своевременная оплата проданного товара – существенная новелла законодательства, одна из мер ответственности за нарушения условий договора купли-продажи.

Ст. 484 ГК РФ предусматривает возможность оплаты товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит); покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. При такой форме оплаты переданного товара покупатель становится должником продавца. В случае, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, то в соответствии со ст. 395 ГК РФ на просроченную сумму подлежит начисление процентов со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты его покупателем.

Ст. 395 ГК РФ вводит понятие «нормативные убытки», т.е. устанавливает обязанность должника по денежному обязательству за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате уплатить проценты на суммы этих средств. Если убытки, причиненные неправомерным использованием денежных средств, превышают сумму причитающихся кредитору процентов, то он вправе потребовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Очевидность убытков у продавца при таком нарушении условий договора купли-продажи покупателем налицо. Ст. 395 ГК РФ содержит правила исчисления таких убытков.

Глава 3. Содержание договора купли-продажи

3.1. Предмет договора купли-продажи

Основным предметом договора купли-продажи является передача права собственности на товар.

Товаром по договору купли-продажи выступают лишь оборотоспособные вещи (т.е. вещи, которые свободно могут отчуждаться продавцом и приобретаться покупателем – п. 1 ст. 129 ГК).

Если же в соответствии с законом или иными правовыми актами вещь изъята из оборота, продавец не вправе продать, а покупатель – приобрести ее. В противном случае сделка может быть признана недействительной в соответствии со ст. 168, 169 ГК. В то же время на отчуждение некоторых видов вещей («объекты ограниченно оборотоспособные» — это земли сельскохозяйственного назначения, здания, отнесенные к историко-архитектурным памятникам, и т.д., ст. 27, 37, 52 Земельного кодекса).

14 стр., 6535 слов

Договор купли продажи земельных участков с обременением

... которые имеют обременения. Наша работа посвящена анализу договора купли-продажи земельных участков с обременениями и ограничениями. Объектом в работе является договор купли-продажи земельного участка с обременением. Предметом в ... прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Некоторые из ограничений имеют самостоятельное значение, например арест имущества, означающий запрещение заключения сделок ...

Товаром они могут быть в той мере, в какой установленные ограничения позволяют их участие в обороте.

Согласно ст. 455 ГК договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Например, нельзя продать предприятие, если у продавца в момент заключения его нет, поскольку такой договор не будет зарегистрирован, а значит, заключен (см., например, п. 3 ст. 560 ГК).

При любых обстоятельства (даже когда продавец будет создавать или приобретать товар после заключения договора) характер отношений между продавцом и покупателем должен ясно показывать, что воля сторон направлена именно на возмездное приобретение товара (и передачу этого товара продавцом), пусть даже впоследствии. В противном случае налицо или мнимая, притворная сделка (ст. 170 ГК), или сделка, заключенная под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК) либо обмана (ст. 179 ГК).

Есть и другие существенные условия: названые в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договора купли-продажи данного вида (например, договор о продаже товара в кредит с условием рассрочки платежа считается заключенным, если в нем указаны такие существенные условия, как цена товара, порядок, сроки и размеры платежей – п. 1 ст. 489 ГК); те, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договорами 9ст. 456 ГК).

В договоре может быть предусмотрено, что принадлежности не подлежат передаче покупателю, а продаются отдельно (например, комплект шнуров к видеомагнитофону).

Иногда передача с товаром документов предусматривается:

  • законом (например, ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» в редакции Федерального закона от 09.01.96 предусматривает передачу технической документации с информацией о свойствах, особенностях, составе, противопоказаниях товара);

— иными правовыми актами (например, в п. 12, 62-64 Правил продажи отдельных видов товаров указано, что при продаже изделий из драгоценных металлов (камней) покупателю передается опломбированный ярлык с указанием наименования изделия, изготовителя, артикула, пробы, массы и цены за 1 г изделия, вида вставок, их характеристик, массы и розничной цены изделия).

Инструкция по эксплуатации товара, сертификат либо иные документы, подлежащие передаче с товаром, должны быть составлены на русском языке.

3.2. Срок исполнения договора

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из него ясно вытекает, что при нарушении срока покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя (ст. 457 ГК).

Если срок в договоре определен какой-либо календарной датой, товар должен быть передан покупателю именно в этот день, а если периодом времени – в любой момент этого периода (например, если указано, что товар будет передан в течение I квартала, то продавец может произвести передачу и 10 января, и 3 марта, и т.д.).

Однако по общему правилу условие о сроке нельзя отнести к существенным, ибо если он не определен, вещь должна быть передана в разумный срок после заключения договора. Разумным считается такой срок исполнения, который, исходя из особенностей товара, состояния рынка, средств связи, технических возможностей сторон, транспортных и иных коммуникаций, а иногда времени года либо определенного периода (например, периода летней навигации, сезона сбора бахчевых культур), позволяет продавцу передать товар.

Иногда договор купли-продажи заключается с условием об отсрочке исполнения обязанности по передаче товара. Чаще всего это встречается при заключении договора поставки (например, в случаях, когда товар еще не изготовлен).

Закон исходит из того, что обязанность продавца передать товар покупателю может считаться исполненной в момент:

  • установленный в самом договоре (например, момент вручения правоустанавливающих документов на товар, монтажа, сборки, установки товара силами или за счет продавца, а также проведения необходимых испытаний, измерений);
  • вручения товара либо непосредственно покупателю, либо указанному им лицу. Следует обратить внимание на то, что продавец тогда считается исполнившим свою обязанность по передаче вещи путем вручения, когда условиями договора предусмотрена также его обязанность по доставке товара;

— предоставления товара в распоряжение покупателя (или его представителя), если товар должен быть – по условиям договора – передан в месте его нахождения (на складе готовой продукции, за прилавком магазина).

При этом товар должен быть готов к передаче в срок, предусмотренный договором – упакован, размещен в надлежащей таре, укомплектован в соответствии с условиями комплектации, снабжен необходимыми документами (ст. 458, 481, 482 ГК), а покупатель – осведомлен о такой готовности.

Если все стороны не оговорили порядок передачи товара покупателю, то в качестве общего правила установлено, что продавец считается передавшим товар в момент сдачи его:

  • первому перевозчику;
  • организации связи (например, небольшую посылку целесообразно передать именно организации связи).

По общему правилу риск случайной гибели (повреждения) товара переходит на покупателя с момент:

  • а) Вручения товара покупателю (или указанному им лицу), если согласно договору на продавца возложена обязанность по доставке товара (абз. 2 п.2 ст. 459 ГК);
  • б) Предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар подлежит передаче в месте его нахождения (абз. 3 п. 1 ст. 458 ГК);
  • в) Передачи товара покупателю или его представителю (указанному им лицу) способом, специально обусловленным в договоре (п.2 ст. 458 ГК);
  • г) Сдачи товара перевозчику или организации связи в случаях, когда из договора вытекают вышеизложенные способы передачи товара.

Однако в самом договоре купли-продажи могут быть установлены и иные правила о переходе риска случайное гибели покупателю (например, сразу оплаты товара или с момента поступления денег на расчетный счет продавца).

3.3. Количество и качество товара

Условие о количестве должно содержать единицу измерения товара (штуки, кг, м, экземпляры и т.п.) или денежную оценку товара (например, на сумму 1 млн. руб.).

Стороны могут описать в договоре порядок определения количества товара; например или продаже кучи щебня, вес и объем которого неизвестны, стороны могут предусмотреть, что количество товара будет определено во время взвешивания при погрузке, при этом 1 т отпускается по цене 800 руб. В таком случае считается, что условие о количестве в договоре содержится, и поэтому он заключен.

Если продавец передал покупателю – в нарушение договора купли-продажи – меньшее количество товара, покупатель вправе (если иное не предусмотрено договором) либо потребовать передачи недостающего количества, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы (ст. 466 ГК).

Если же товар передан в большем количестве, чем указано в договоре, покупатель обязан известить об этом продавца в срок, предусмотренный: а) законом (например, Законом «О защите прав потребителей»); б) иными правовыми актами; в)самими договором; г) в разумный срок после того, как обнаружит превышение (когда срок извещения не установлен).

Лишь в случае, когда продавец, надлежащим образом извещенный покупателем, не распорядится излишне переданным товаром, покупатель приобретает право принять весь товар. Однако для этого необходимо: внести в договор соответствующие коррективы, т.е. изменяется его существенное условие – о количестве, чтобы в договоре не было условия, которое бы запрещало принятие покупателем излишне переданного количества товара; оплатить дополнительно принятый товар по той же цене, что была указана в договоре. В то же время стороны могут заключить дополнительное соглашение о цене этой части товара.

Важным является условие об ассортименте товара. Признаками товара, характеризующими его ассортимент, являются взятые в определенном соотношении:

  • вид товара (он определяется исходя из характера, назначения, потребительских свойств, технических характеристик и т.д.) При определении вида товара можно руководствоваться параметрами, содержащимися в различных товарных номенклатурах, в ТН ВЭД, в классификаторах товаров;
  • модель, а в необходимых случаях и модификация товара;
  • размер товара (определяется по габаритам, обычно в мм или см);
  • цвет товара (определяется без учета оттенков, однако допустимо указывать сочетания цветов, скажем, бело-голубой, красно-желтый);

— род, артикул, фасон, рост, рисунок, рецептура, расфасовка товара и т.д. В любом случае тот или иной товарный признак, соотношение его с другими признаками имеют значение, когда они отражены в условиях договора. Лишь в такой ситуации можно говорить о том, что ассортимент согласован. Обычно он указывается в прилагаемой к договору сертификации, являющейся его неотъемлемой частью. И лишь при согласованном ассортименте покупатель приобретает право (а продавец – обязанность) требовать передачи товаров именно данного вида, модели, модификации, цвета и т.д.

Условию о качестве посвящена ст. 469 ГК. В отличие от количества товара, оно не относится к существенным условиям договора купли-продажи, определенным самим законом. Однако если хотя бы одна из сторон заявляет, что необходимо соглашение о качестве, то и это условие становится существенным. В любом случае продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Качество определяется в соответствии со стандартами, ТУ, образцами, установленными для подобных товаров. Если качество переданного товара соответствует условиям договора купли-продажи (или превышает их требования), то принято считать, что продавец передал товар надлежащего качества.

При отсутствии условия о качестве продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей: для которых используются товары такого рода; о которых покупатель сообщил продавцу при заключении договора. Однако если покупатель называет приблизительные качественные характеристики, названия, признаки товаров (указывая при этом конкретную цель использования), а продавец продает ему товары с несколько другими характеристиками (но в полной мере обеспечивающими потребности, указанные покупателем), качество считается надлежащим.

Закон предъявляет особые требования к качеству товаров при продаже их по образцам. В этом случае продавец должен иметь каталоги, альбомы, аннотации товара с указанием завода-изготовителя, технических параметров и других качественных характеристик товара. Качество товара, проданного по образцам (описанию), будет считаться надлежащим, если оно в полной мере соответствует образцу (описанию).

Проверка качества товара, а равно порядок такой проверки могут быть предусмотрены законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи.

В случаях, когда порядок проверки установлен законом, иными правовыми актами, требованиями государственных стандартов, этот порядок не может быть изменен договором (ст. 474 ГК).

Когда продавец обязан проверить качество товара, он:

до передачи товара покупателю проверяет его тем способом (в таком порядке), который обусловлен договором или нормативными актами. Например, при приемке хлеба и хлебобулочных изделий продавец обязан проверить качество продукции по органолептическим показателям, соответствие массы каждого вида продукции действующим стандартам и ТУ, другой нормативно-технической документации. В сопроводительном документе поставщика должна содержаться полная информация об этих товарах, предусмотренная Законом «О защите прав потребителей».

передает покупателю доказательства того, что им проведена проверка (сертификат качества, знаки соответствия, акты экспертизы, акты результатов испытаний, заключения специалистов и т.д.).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара – обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков – покупатель вправе по своему выбору:

  • отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
  • потребовать замены товар ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Однако иногда невозможно выполнить требования ни об устранении недостатков, ни о замене товара. Такая ситуация может сложиться вследствие:

  • характера товара (например, товар разового пользования);
  • существа обязательства (например, если продается индивидуально-определенная вещь, то требование о замене удовлетворить практически невозможно).

Продавец отвечает лишь за недостатки товара, которые возникли до его передачи, за исключением случаев, когда недостатки товара могли проявиться только в процессе его нормальной эксплуатации либо в результате специальных проверок качества.

Продавец несет также ответственность за недостатки товара, которые возникли по причинам, имевшим место до передачи товара (например, в момент доставки сложных бытовых изделий они получили скрытые повреждения).

Если недостатки обнаружены в товаре, на который продавцом предоставлена гарантия качества, то бремя доказывания закон возлагает в этом случае не на покупателя, а на продавца. По есть покупатель считается действовавшим разумно и добросовестно (ст. 10 ГК), пока продавец не докажет, что недостатки товара наступили вследствие нарушения самим покупателем либо третьими лицами (за которых он отвечает) правил его использования или хранения.

В равной степени продавец освобождается от ответственности за недостатки товаров, наступившие в результате действий третьих лиц, причем как правомерных (например, пожарники при тушении возгорания повредили телевизор, залив пеной комнату), так и неправомерных (например, угонщики автомобили вывели двигатель из строя).

3.4. Цена и особенности оплаты товара

По общему правилу, цена в договоре купли-продажи устанавливается как стоимость единицы товара. Однако возможно ее определение и в зависимости от веса (например, 200 руб. за кг.).

В этом случае необходимо исходить из веса нетто, т.е. так называемого чистого веса товара (без учета веса тары, упаковки), если, конечно, договором не установлено иное.

Статья 485 ГК позволяет определить цену с учетом изменений ее величины в зависимости от таких показателей, как себестоимость, затраты, изменение среднего уровня цен в регионе, курса рубля и т.д. Даже если продавец нарушит условие о сроке передачи товара, цена определяется исходя их соотношения упомянутых показателей, существовавших на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный этим договором (а не на момент фактической передачи товара).

Эти правила действуют, поскольку законами, иными правовыми актами и договором не установлено иное.

По общему правилу, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи, т.е. в тот же день (час), когда товар ему передается. Другой момент оплаты может быть установлен: а)нормами ГК (см. например, ст. 487, 488); б) нормами других законов (например, Законом «О поставках продукции для федеральных государственных нужд», Федеральным законом от 02.12.94 «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд»); в) иными правовыми актами (например, в соответствии с п. 25 Правил продажи отдельных видов товаров); г) договором (например, в нем предусмотрено, что оплата будет произведена в течение 90 дней после передачи товара покупателю).

Иной момент оплаты может явиться и следствием существо обязательства – например, при энергоснабжении оплата производится по прошествии месяца, в течение которого потребитель пользовался энергией (ст. 544 ГК).

Сторонам предоставлено право предусмотреть в договоре условия: о рассрочке оплаты, т.е. об оплате через некоторое время после приобретения товара, причем по частям; об отсрочке оплаты, которая означает, что покупатель оплатит товар полностью, хотя и спустя некоторое время после его передачи.

Нарушение покупателем условия договора о сроке оплаты означает неисполнение им денежного обязательства в срок. В связи с этим продавец вправе: а) требовать от покупателя оплаты товара; б) потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате (или сбережения за счет другого лица – продавца).

При продаже товаров в кредит покупатель обязан оплатить уже переданный ему товар в срок, определенный в договоре (ст. 488 ГК).

Это не следует путать с ситуацией, когда в соответствии с условиями договора оплаты товара хотя и наступит спустя некоторое время, но будет предшествовать моменту передачи товара покупателю или совпадать с этим моментом. В последнем случае налицо либо предоплата товара, либо оплата по общим правилам.

Когда в договоре не предусмотрен конкретный срок оплаты товаров, проданных в кредит, то действуют те же правила, что и в отношении предоплаты (ст. 487 ГК).

Если продавец не исполнит своей обязанности по передаче товара, проданного в кредит, покупатель вправе приостановить его оплату (например, если он оплачивал товар в рассрочку) либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Если покупатель, получив товар, проданный в кредит, не исполняет обязанность по его оплате, продавец вправе: а) потребовать от покупателя оплатить товар; б) потребовать возврата переданных уже покупателю товаров; в) отказаться от исполнения договора.

Как указывалось выше, право собственности к покупателю товар переходит с момента передачи ему товара продавцом. Однако из этого общего правила ГК делает ряд исключений, в частности:

  • при продажи имущества, отчуждение которого подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момент такой регистрации (ст. 223, ст. 551, 558, 560 ГК);
  • в случае если в самом договоре предусмотрен иной срок перехода прав собственности на товар (например, с момента заключения договора, с момента наступления денег на расчетный счет продавца при предоплате, с момента оплаты 25% цены товара).

Во всех случаях, когда по условиям договора (независимо от того, что товар уже передан покупателю) право собственности на товар остается у продавца, покупатель не вправе отчуждать (т.е. продавать, менять, дарить) товар, распоряжаться им иным образом. Однако в самом договоре может быть установлено другое. К иным способам распоряжения относятся сдача товар в аренду, потребление товара, использование для совместной деятельности, обременение залогом и т.д.

Заключение

Торговый оборот, деятельность по продвижению товарной массы от изготовителей к потребителям регулируется не только законодательством, но – что еще более значимо – заключаемыми договорами. Оценивая значение договоров, известный американский юрист Р. Паунд пишет, что «богатство в коммерческий век вырастает преимущества из договоров».

структура основных договорно-хозяйственных связей

Общие положения купли-продажи включают в себя права, обязанности и ответственность сторон, существенные и необходимые условия договора, момент исполнения обязательства, формы и порядок оплаты товара, различные сроки.

Прошли времена, когда коммерческая деятельность частных лиц преследовалась по закону, а посредничество в торговле было составом преступления и называлось спекуляцией. Гражданское законодательство легализовало основную цель предпринимательства – систематическое получение прибыли, и каждая сделка любого предпринимателя должна служить этой цели. Особая роль договора купли-продажи в рыночной экономике заключается и в том, что эта сделка, как правило, является последним звеном отдельных видов предпринимательства и именно при ее исполнении продавец получает доход.

Значительно усилилась праворегулирующая роль договоров купли-продажи, что отражает тенденцию развитию в гражданском законодательстве принципов дозволенности и диспозитивности. Эта тенденция полностью соответствует сущности предпринимательства как самостоятельной деятельности, осуществляемой на свой риск. Поле применения этого договора практически не ограничено, так как по своей сути он удивительно соответствует принципу равенства субъектов – продавца и покупателя и равновеликости товара и денег.

Таким образом, договор купли-продажи является универсальной правовой формой, применяемой в различных сферах предпринимательства, пригодной для всех его субъектов, для любой организационно-правовой формы коммерческой организации, осуществляющей свою деятельность на основе любой формы собственности.

Договор купли-продажи – самый распространенный и разнообразный по видам договор коммерческого права, но экономико-правовая сущность его всегда однозначна – обмен товара на деньги, денег на товар и легальное приобретение права собственности на товар у покупателя, а на деньги – у продавца.

Библиография

[Электронный ресурс]//URL: https://ddmfo.ru/kursovaya/dogovor-kupli-prodaji-v-kredit/

1. Конституция РФ.М., 1993

2. Гражданский кодекс РФ. (по состоянию на 01. 01. 2004 г.) – М.: Юрайт, 2004

3. Гражданское законодательство: сборник нормативных актов. 2004 – М.: ООО «ТК Велби», 2004

4. Борисов А.Б. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. – М.: Книжный мир, 2004

5. Гражданское право / Под ред. С.П. Гришина.М.: Юристъ, 2001

6. Додонов В.Н. и др. Словарь гражданского права. – М.: ИНФРА –М, 2001

7. Ершова И.В. Предпринимательское право. – М.: Юриспруденция, 2002

8. Жамен С., Лакур Л. Торговое право. – М. Международные отношения, 1993

9. Колесникова Л.А. Правовое обеспечение торговой деятельности. –М.: Юриспруденция, 2002

10. Круглова Н.Ю. Хозяйственное право. – М.: РДЛ, 2001

11. Пиляева В.В. Гражданское право. – М: ТК Велби, 2003

12. Пугинский Б.И. Коммерческое право России. – М.: Юрайт, 2003